不動産とは
不動産とは？
土地とその土地に建てられた建物や石垣などを不動産といいます。
不動産に関わる用語をチェック
| 公示価格 | 地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が1年に1回公表する土地の価格 一般の消費者が土地取引や資産価値をはかるにあたり、その土地の適正な価格がいくらなのか？という客観的目安になる鑑定価格 |
|---|---|
| 基準地価格 | 公示価格の公表が年1回しかないためその1年内に大きく価格が変動しても反映されない。その価格を価格を補完するために出される価格 |
| 相続税評価額 （路線価） |
相続税や贈与税の計算の基礎になる価格 道路に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額（千円単位）のこと |
| 固定資産税評価額 | 固定資産税・不動産取得税などの計算の基礎になる価格 |
| 実勢価格 | 売主と買主の合意で決まる価格 |
| 対抗力 | 自己に権利があることなどを第三者に対して主張できる法律上の効力 |
| 公信力 | 登記上の表示を信頼して不動産の取引をした者は、たとえ登記名義人が真実の権利者でない場合でも、一定の要件の下で、その権利を取得することが認められる効力 |
| 事情補正 | 不動産鑑定評価基準において、取引事例が特殊な事情を含み、これが価格に影響を及ぼしているときに、適切な補正をすること |
| 時点修正 | 時間の経過による変動を考慮して価格を修正すること |
| 地域要因補正 | 地域の特性に関する要因を考慮して適切な補正をすること |
| 個別的要因補正 | その不動産の個別の要因を（住宅地ならその土地の前面道路の幅員や上下水道の整備状況など）を考慮して適切な補正をすること |
