有効活用の形態と事業手法
有効活用の形態と事業手法
土地の有効活用には色々な形態があります。
例えば、アパート・マンションの経営やオフィスビルとしての活用などです。
土地の有効活用の形態と特徴についてまとめます。
土地有効活用の形態
どんな形態がある? | どんな特徴がある? |
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アパート・マンションの経営 | メリット:需要がある程度安定している デメリット:空室リスクがある |
オフィスビルとしての活用 | メリット:収益性が高い デメリット:景気の変動に影響されやすい |
駐車場としての活用 | メリット:借地権が発生しないためトラブルになりにくい デメリット:支払いの機械など初期投資額が多い |
店舗としての活用 | メリット:交通量の多いところであれば高収益が見込める デメリット:ある程度広い敷地が必要 |
土地有効活用の事業手法
自己建設 | 土地所有者が自ら企画・資金調達・建築等を行う方法 |
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事業受託 | 土地活用の全てを業者にお願いする方法 |
建設協力金 | 土地所有者が、入居予定のテナントから保証金(建設協力金)をあずかって建設費にあてる方法 |
土地信託 | 信託銀行に土地を信託し配当を受け取る方法 |
等価交換 | 土地所有者が土地を提供し、その土地に業者が建築、完成後土地と建物の権利を資金提供割合によって分ける方法 |
定期借地権 | 定期借地権を設定して土地を賃貸する方法 |
- 【問題】土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設費等を拠出して、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、〇〇という。
事業受託方式・・・
等価交換方式・・・
定期借地権方式・・・