有効活用の形態と事業手法

土地の有効活用には色々な形態があります。
例えば、アパート・マンションの経営やオフィスビルとしての活用などです。
土地の有効活用の形態と特徴についてまとめます。

土地有効活用の形態

どんな形態がある？	どんな特徴がある？
アパート・マンションの経営	メリット：需要がある程度安定している デメリット：空室リスクがある
オフィスビルとしての活用	メリット：収益性が高い デメリット：景気の変動に影響されやすい
駐車場としての活用	メリット：借地権が発生しないためトラブルになりにくい デメリット：支払いの機械など初期投資額が多い
店舗としての活用	メリット：交通量の多いところであれば高収益が見込める デメリット：ある程度広い敷地が必要

土地有効活用の事業手法

自己建設	土地所有者が自ら企画・資金調達・建築等を行う方法
事業受託	土地活用の全てを業者にお願いする方法
建設協力金	土地所有者が、入居予定のテナントから保証金（建設協力金）をあずかって建設費にあてる方法
土地信託	信託銀行に土地を信託し配当を受け取る方法
等価交換	土地所有者が土地を提供し、その土地に業者が建築、完成後土地と建物の権利を資金提供割合によって分ける方法
定期借地権	定期借地権を設定して土地を賃貸する方法

• 【問題】土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設費等を拠出して、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、〇〇という。
  事業受託方式・・・
  等価交換方式・・・
  定期借地権方式・・・