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有効活用の形態と事業手法

有効活用の形態と事業手法

土地の有効活用には色々な形態があります。
例えば、アパート・マンションの経営やオフィスビルとしての活用などです。
土地の有効活用の形態と特徴についてまとめます。

土地有効活用の形態

どんな形態がある? どんな特徴がある?
アパート・マンションの経営 メリット:需要がある程度安定している
デメリット:空室リスクがある
オフィスビルとしての活用 メリット:収益性が高い
デメリット:景気の変動に影響されやすい
駐車場としての活用 メリット:借地権が発生しないためトラブルになりにくい
デメリット:支払いの機械など初期投資額が多い
店舗としての活用 メリット:交通量の多いところであれば高収益が見込める
デメリット:ある程度広い敷地が必要

土地有効活用の事業手法

自己建設 土地所有者が自ら企画・資金調達・建築等を行う方法
事業受託 土地活用の全てを業者にお願いする方法
建設協力金 土地所有者が、入居予定のテナントから保証金(建設協力金)をあずかって建設費にあてる方法
土地信託 信託銀行に土地を信託し配当を受け取る方法
等価交換 土地所有者が土地を提供し、その土地に業者が建築、完成後土地と建物の権利を資金提供割合によって分ける方法
定期借地権 定期借地権を設定して土地を賃貸する方法
  • 【問題】土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設費等を拠出して、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、〇〇という。
    事業受託方式・・・
    等価交換方式・・・
    定期借地権方式・・・