宅地建物取引業者ってなに？

• 宅地建物取引業者とは・・・
  • 宅地、建物を自ら売買・交換する
  • 宅地、建物の売買・交換・賃貸の代理をする
  • 宅地、建物の売買・交換・賃貸の媒介をする
    注意：自ら賃貸するは該当しない
• 宅地建物取引業を行うには、都道府県知事または国土交通大臣から免許を受けなければならない

宅地建物取引業者については、免許番号や業務停止の処分内容などが記載された名簿が国土交通省、都道府県に設置されており、誰でも閲覧できます。

宅地建物取引士

国家試験に合格し、実務経験等の要件を満たし免許の交付を受けた人のことを宅地建物取引士といいます。
宅地建物取引業を行う事務所では、従業員5人に対して1人以上の専任の宅地建物取引士をおくことが義務付けられています。

• 宅地建物取引士の業務
  • 契約の締結の前までに重要事項説明書を相手方に説明する
  • 重要事項説明書への記名押印
  • 契約書への記名押印

宅地建物取引業者の報酬限度

宅地建物取引業者が宅地建物の売買・代理・賃貸について得られる報酬額には上限が定められています。

• 【問題】宅地建物取引士が宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明をするときは、説明の相手方に対し、宅地建物取引士証を提示しなければならない。
  ・・・
• 【問題】宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者ではない宅地・建物の売買の媒介に際して、当該宅地・建物の買主に対して、売買契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明させなければならない。
  ・・・
• 【問題】宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、取引の相手方が宅地建物取引業者でない場合、代金の額の〇〇を超える額の手付金を受領することができない。
  5％・・・
  10％・・・
  20％・・・
• 【問題】宅地建物取引業者は、宅地・建物の売買または交換の媒介の契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約書を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。
  ・・・

媒介契約

不動産業者に土地や建物の売買、賃貸借の媒介（仲介）を依頼する時は、媒介契約を結びますが、
宅地建物取引業者は、媒介契約を結んだ際は、遅延なく、媒介契約書を作成して記名押印して、依頼者に交付しなければなりません。

媒介契約の種類と内容

• 【問題】宅地建物取引業法に規定される宅地または建物の売買の媒介契約のうち、〇〇では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることができる。
  一般媒介契約・・・
  専任媒介契約・・・
  専属専任媒介契約・・・
• 【問題】宅地建物取引業法の規定によれば、宅地また建物の取引について宅地建物取引業者が依頼者と締結する媒介契約のうち、専任媒介契約の有効期間は、最長で〇〇である。
  3カ月・・・
  6カ月・・・
  1年・・・
• 【問題】宅地または建物の売買または交換の媒介契約のうち、①では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることが禁じられるが、②では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることができる。
  ①専任媒介契約　②専属専任媒介契約・・・
  ①専任媒介契約　②一般媒介契約・・・
  ①一般媒介契約　②専任媒介契約・・・