有効活用の形態と事業手法

fp3.howto.work — Wed, 07 Nov 2018 03:46:31 +0000

土地の有効活用には色々な形態があります。
例えば、アパート・マンションの経営やオフィスビルとしての活用などです。
土地の有効活用の形態と特徴についてまとめます。

どんな形態がある？	どんな特徴がある？
アパート・マンションの経営	メリット：需要がある程度安定しているデメリット：空室リスクがある
オフィスビルとしての活用	メリット：収益性が高いデメリット：景気の変動に影響されやすい
駐車場としての活用	メリット：借地権が発生しないためトラブルになりにくいデメリット：支払いの機械など初期投資額が多い
店舗としての活用	メリット：交通量の多いところであれば高収益が見込めるデメリット：ある程度広い敷地が必要

自己建設	土地所有者が自ら企画・資金調達・建築等を行う方法
事業受託	土地活用の全てを業者にお願いする方法
建設協力金	土地所有者が、入居予定のテナントから保証金（建設協力金）をあずかって建設費にあてる方法
土地信託	信託銀行に土地を信託し配当を受け取る方法
等価交換	土地所有者が土地を提供し、その土地に業者が建築、完成後土地と建物の権利を資金提供割合によって分ける方法
定期借地権	定期借地権を設定して土地を賃貸する方法

【問題】土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設費等を拠出して、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、〇〇という。
事業受託方式・・・
等価交換方式・・・
定期借地権方式・・・

不動産投資の分析方法と不動産投資利回り

fp3.howto.work — Wed, 07 Nov 2018 03:46:51 +0000

不動産投資を成功に導くためにまずは分析が必要です。
不動産投資の分析方法としては、DCF法というものがあります。
将来得られるであろう各年の純収益と投資終了後の売却価格を期待する利回りで割り戻した現在価値の総和で投資の判断をします。

投資期間	1年目	2年目	3年目	4年目	5年目	売却価格
純収益	100万円	100万円	100万円	100万円	100万円	1,700万円
3%で割り戻した現在価値	97.08	94.25	91.51	88.84	86.26	1,466.42 合計価格1,924.36万円

DCF法にはNPV法とIRR法があります。

【問題】不動産投資の採算性（収益性）の評価において用いられる〇〇は、不動産投資から得られる純収益（キャッシュフロー）の現在価値の総和が、投資額と等しくなる場合の割引率のことである。
直接還元率・・・
減価償却率・・・
内部収益率・・・
投資分析に使用される内部収益率（IRR）とは、「投資から得られる純利益の現在価値の総和」と「投資額の現在価値の総和」が等しくなる割引率のことですある時点のお金の価値を現在の価値に変換する際に使用するもので、この値が大きいほど有利な投資と判断されます
【問題】不動産投資において、投資対象となる不動産の利回りよりも低い金利の借入金を資金調達に組み入れると、レバレッジ効果によって、自己資金に対する投資利回りを〇〇させる効果がある。
下落・・・
均衡・・・
上昇・・・

不動産投資を行うときに採算性を評価する手法があります。

単純利回り（表面利回り）
諸経費を考慮せず計算。計算は簡単だが、正確性に欠ける

NOI利回り（純利回り、実質利回り）
諸経費を考慮して計算。単純利回りに比べて正確性が高い

【問題】不動産投資の採算性を示す指標の1つである〇〇は、年間賃料収入を投資額で除して算出する。
単純利回り・・・
ネット利回り・・・
内部収益率・・・
【問題】不動産投資の採算性の評価に用いられる純利回り（NOI利回り）は、純収益を〇〇で除して算出する。
年間実質費用・・・
投資総額・・・
年間収入の合計額・・・
【問題】投資総額2億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が2,000万円、年間費用の合計額が400万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、〇〇である。
2％・・・
8％・・・
10％・・・
【問題】投資総額8,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が500万円、年間費用の合計額が300万円であった場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、〇〇である。
2.50％・・・
6.25％・・・
10.00％・・・