不動産の有効活用と投資分析の要点まとめ

土地有効活用の事業手法
自己建設 土地所有者が企画・資金調達・建築等を行う方法
事業受託 土地活用のを業者にお願いする方法
建設協力金 土地所有者が、入居予定のテナントから保証金(建設協力金)をあずかって費にあてる方法
土地信託 信託銀行に土地を信託しを受け取る方法
等価交換 土地所有者が土地をし、その土地に業者が、完成後土地と建物の権利を資金提供割合によって分ける方法
定期借地権 定期借地権を設定して土地を賃貸する方法
不動産投資利回り
単純利回り(表面利回り) 合計投資総額 ×100
NOI利回り(純利回り、実質利回り) 合計ー年間諸経費投資総額 ×100